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?#38477;?#35841;是中国房价涨跌的真相,这个原因说服90%的人

房产吐槽哥   2018-10-18 14:09

[摘要] 最近,关注我国楼市的人都会发现这样一个结论:房价是真的进入拐点了。从万科这样的“宇宙级”房企大幅降价促销开始,长久以来一直坚挺的房价真的已经挺不住了。在逐个分析调控政策、土地状况、货币情况、人口数量、经济发展等多个因素之后,专家指出土地才是房价下跌的核心因素。二、 了解房价涨

    最近,关注我国楼市的人都会发现这样一个结论:房价是真的进入拐点了。从万科这样“宇宙级”的房企大幅降价促销开始,长久以来一直坚挺的房价真的已经挺不住了。那么,?#38477;?#26159;谁让房价降低的呢?

   专?#24050;?#31350;后指出,这个原因才是房价涨跌背后的推?#37073;?#37027;么今天,小编就和大家详细的探讨这一问题:?#38477;?#26159;谁让房价下跌了。

一、 房价下跌的主要因素是什么?这个原因能说服90%的人!

    在多个城市的房价出现明显下跌之后,有不少专家和学者开始了对降价原因的思考。在对调控政策、土地状况、货币情况、人口数量、经济发展等多个因素分析之后,专家指出土地才是房价下跌的核心因素。

   作为建造房子的基础,土地的价格自然地成为影响房价的一大重要因素。更重要的是,其他的因素可以决定房价能够涨到多高,但是土地的价格之一因素却能够决定房价只能降到多低。

   专家指出我国到目前为止?#24266;?#22788;于土地供应量不足的境况。通俗一点说,就是我国的土地数量是不能够满足所有人的住房需求的。由于土地的数量是恒定的,并不能够不断新增,而随着人口的增长,土地的需求量也会不断提高,在这一组供需矛盾的影响之下,土地的价格也纷纷水涨船高。

二、 了解房价涨跌背后的原因可以干嘛?选到好房!

   ?#28909;?#22303;地是决定房价高低的最核心因素,那么我们可以利用这一关系来帮助自己选房。

?#30340;?#20154;士指出,虽然房价在短时间内出现了下跌,但是从长远角度考虑,未来房价还是要上涨的,因此对于投?#24066;?#36141;房者来说,现在是个不错的抄底机会。那么,要买哪里的房子呢?

   专家意见是,买地价贵的地段的房产,更简单地说就是买核心城市、核心地段的房子。这些房子未来的保值增?#30340;?#21147;是大大超过那些郊区房子或者说三四线城市的房子的。

   一方面,这些城市的房子所占用的土地本身价格?#32454;擼?#25151;价再怎么下跌也是不会跌穿地价加上适当利润?#24066;?#25104;的“最?#32479;?#26412;”的。另一方面,这些核心地段的土地数量是十分有限的,也不可再生,在“稀缺性”的影响之下,核心城市核心地区的房产保值增?#30340;?#21147;都更强。

   那么,哪些地方可以称之为核心地?#25991;兀?#19987;家表示,除了传统的市中心之外,大家?#37096;?#20197;考虑大型的商区、交通便捷的地铁口、知名学校附近。

    在最后,小编要做个总结,目前这一波房价下跌最重要的幕后“推手”其实是土地,从这个角度出发,对于投?#24066;?#36141;房者来说,现在?#32933;?#26159;个抄底的良机,在选购房产时应该尽量往核心城市的核心区域买。

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流

 
标签: 买房 楼盘 楼市

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