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到底誰是中國房價漲跌的真相,這個原因說服90%的人

房產吐槽哥   2018-10-18 14:09

[摘要] 最近,關注我國樓市的人都會發現這樣一個結論:房價是真的進入拐點了。從萬科這樣的“宇宙級”房企大幅降價促銷開始,長久以來一直堅挺的房價真的已經挺不住了。在逐個分析調控政策、土地狀況、貨幣情況、人口數量、經濟發展等多個因素之后,專家指出土地才是房價下跌的核心因素。二、 了解房價漲

    最近,關注我國樓市的人都會發現這樣一個結論:房價是真的進入拐點了。從萬科這樣“宇宙級”的房企大幅降價促銷開始,長久以來一直堅挺的房價真的已經挺不住了。那么,到底是誰讓房價降低的呢?

   專家研究后指出,這個原因才是房價漲跌背后的推手,那么今天,小編就和大家詳細的探討這一問題:到底是誰讓房價下跌了。

一、 房價下跌的主要因素是什么?這個原因能說服90%的人!

    在多個城市的房價出現明顯下跌之后,有不少專家和學者開始了對降價原因的思考。在對調控政策、土地狀況、貨幣情況、人口數量、經濟發展等多個因素分析之后,專家指出土地才是房價下跌的核心因素。

   作為建造房子的基礎,土地的價格自然地成為影響房價的一大重要因素。更重要的是,其他的因素可以決定房價能夠漲到多高,但是土地的價格之一因素卻能夠決定房價只能降到多低。

   專家指出我國到目前為止依然處于土地供應量不足的境況。通俗一點說,就是我國的土地數量是不能夠滿足所有人的住房需求的。由于土地的數量是恒定的,并不能夠不斷新增,而隨著人口的增長,土地的需求量也會不斷提高,在這一組供需矛盾的影響之下,土地的價格也紛紛水漲船高。

二、 了解房價漲跌背后的原因可以干嘛?選到好房!

   既然土地是決定房價高低的最核心因素,那么我們可以利用這一關系來幫助自己選房。

業內人士指出,雖然房價在短時間內出現了下跌,但是從長遠角度考慮,未來房價還是要上漲的,因此對于投資型購房者來說,現在是個不錯的抄底機會。那么,要買哪里的房子呢?

   專家意見是,買地價貴的地段的房產,更簡單地說就是買核心城市、核心地段的房子。這些房子未來的保值增值能力是大大超過那些郊區房子或者說三四線城市的房子的。

   一方面,這些城市的房子所占用的土地本身價格較高,房價再怎么下跌也是不會跌穿地價加上適當利潤率形成的“最低成本”的。另一方面,這些核心地段的土地數量是十分有限的,也不可再生,在“稀缺性”的影響之下,核心城市核心地區的房產保值增值能力都更強。

   那么,哪些地方可以稱之為核心地段呢?專家表示,除了傳統的市中心之外,大家也可以考慮大型的商區、交通便捷的地鐵口、知名學校附近。

    在最后,小編要做個總結,目前這一波房價下跌最重要的幕后“推手”其實是土地,從這個角度出發,對于投資型購房者來說,現在確實是個抄底的良機,在選購房產時應該盡量往核心城市的核心區域買。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流

 
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