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中国最宜居的城市,如今房价1万8,未来还要涨?

楼市杂评   2018-10-18 10:08

[摘要] 大家都知道,自2015年以来,中国房价一?#25151;?#22868;,甚至不少城市房价都实?#33267;?#32763;倍!在这一过程之中,几乎贯彻了这么一句话,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心!

大家都知道,自2015年以来,中国房价一?#25151;?#22868;,甚至不少城市房价都实?#33267;?#32763;倍!在这一过程之中,几乎贯彻了这么一句话,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心!

本文所讲的这座城市,虽然房价没有翻倍,但涨幅也不算小!更为重要的是,无论从历史,还是从现实调查来看,这都是中国最宜居的城市!这就是苏州,中国最牛的地级市!

中国城市竞争力研究会,曾发布了“中国十佳宜居城市”排行榜(2012年),其中苏州位居第一!有人说,这?#30343;?012年时苏州排第一而已,其实如果观察苏州前世今生,就会发现苏州的确“风景独好”,所谓“上头天堂下有苏杭”,一语道破中国最宜居城市的真相!

如今,苏州房价超1.8万!

中国房价行情网最新统计显示,在9?#36335;藎?#33487;州新建?#21776;?#20303;宅的价格为18268元/平,环比下降了0.66%。其中,最贵的是工业园区,如今新建?#21776;?#20303;宅房价为32175元/平;最便宜的是吴江区,目前房价为14869元/平!

需要注意的是,在最近一个月,苏州二手房价为20122元/平(住宅),环比下跌了2.06%!虽然苏州二手房价最近在下跌,但却?#24266;?#35201;?#28909;?#24066;新房均价贵了2000元/平!

未来,苏州房价还要涨?

如今,国家的楼市调控,主要是稳定房价,“坚决遏制房价上涨”!然而,关于苏州房价的未来,有一点却极为关键,即:2017苏州土地起拍楼面价,全面突破万元,被誉为“刚需圣地”的吴江也已破万,高达10102元/平!

土地成本的上涨,预示着未来房价可能还要涨!其实,如果?#34892;?#19968;些观察,从苏州二手房价比新房贵中,可以看到一个事实,即:新房价格还有上涨的空间,因为二手房通常要比新房便宜!

不过,苏州虽然房价高达1.8万/平,但苏州经济发达,人均可支配收入却非常高!从苏州经济水平来看,在2017年中国百强城市中,位居第?#23435;唬?#21069;七不是省会,就是直辖市),可谓是中国最牛的地级市!从人均可支配收入来看,2017年高达50350元,一家三口年总收入?#32479;?#36807;15万,买100平的房子,只需要一家三口12年的收入,房价收入比要比北京、上海、南京等城市低了不少!

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