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中國最宜居的城市,如今房價1萬8,未來還要漲?

樓市雜評   2018-10-18 10:08

[摘要] 大家都知道,自2015年以來,中國房價一路狂奔,甚至不少城市房價都實現了翻倍!在這一過程之中,幾乎貫徹了這么一句話,即:地不分南北,城不分大小,皆有漲價之心!

大家都知道,自2015年以來,中國房價一路狂奔,甚至不少城市房價都實現了翻倍!在這一過程之中,幾乎貫徹了這么一句話,即:地不分南北,城不分大小,皆有漲價之心!

本文所講的這座城市,雖然房價沒有翻倍,但漲幅也不算小!更為重要的是,無論從歷史,還是從現實調查來看,這都是中國最宜居的城市!這就是蘇州,中國最牛的地級市!

中國城市競爭力研究會,曾發布了“中國十佳宜居城市”排行榜(2012年),其中蘇州位居第一!有人說,這只是2012年時蘇州排第一而已,其實如果觀察蘇州前世今生,就會發現蘇州的確“風景獨好”,所謂“上頭天堂下有蘇杭”,一語道破中國最宜居城市的真相!

如今,蘇州房價超1.8萬!

中國房價行情網最新統計顯示,在9月份,蘇州新建商品住宅的價格為18268元/平,環比下降了0.66%。其中,最貴的是工業園區,如今新建商品住宅房價為32175元/平;最便宜的是吳江區,目前房價為14869元/平!

需要注意的是,在最近一個月,蘇州二手房價為20122元/平(住宅),環比下跌了2.06%!雖然蘇州二手房價最近在下跌,但卻依然要比全市新房均價貴了2000元/平!

未來,蘇州房價還要漲?

如今,國家的樓市調控,主要是穩定房價,“堅決遏制房價上漲”!然而,關于蘇州房價的未來,有一點卻極為關鍵,即:2017蘇州土地起拍樓面價,全面突破萬元,被譽為“剛需圣地”的吳江也已破萬,高達10102元/平!

土地成本的上漲,預示著未來房價可能還要漲!其實,如果感性一些觀察,從蘇州二手房價比新房貴中,可以看到一個事實,即:新房價格還有上漲的空間,因為二手房通常要比新房便宜!

不過,蘇州雖然房價高達1.8萬/平,但蘇州經濟發達,人均可支配收入卻非常高!從蘇州經濟水平來看,在2017年中國百強城市中,位居第八位(前七不是省會,就是直轄市),可謂是中國最牛的地級市!從人均可支配收入來看,2017年高達50350元,一家三口年總收入就超過15萬,買100平的房子,只需要一家三口12年的收入,房價收入比要比北京、上海、南京等城市低了不少!

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