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房價2萬 周邊買不到一個飯團 竟是剛需心頭愛?

快房網   2018-10-18 09:08

[摘要] 近兩年,經歷過普漲的杭州,房價2萬+的區域正在大幅外移,一些被市民認為是“鄉下地方”的街鎮地區,房價也沖上了2萬,讓人大呼不可思議。今天,老網友帶著我們在小區附近轉了一圈,確實沒有看見任何一家連鎖便利店,小區附近唯一集中了幾家商店的香樟路上,也僅有幾家小飯店、雜貨店和裝飾材料店,可供居民選擇的并不多

近兩年,經歷過普漲的杭州,房價2萬+的區域正在大幅外移,一些被市民認為是“鄉下地方”的街鎮地區,房價也沖上了2萬,讓人大呼不可思議。

可這些外圍的街鎮地區,發展基礎較為薄弱,各類配套設施更是稀缺。最近,一位老網友就在向我們吐槽:他住的地方房價已沖上2萬,周邊卻買不到一個飯團!

房價上2萬  周邊買不到一個飯團 竟是剛需心頭愛

飯團配牛奶深受都市人的喜愛

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均價破2萬的新街

住起來似乎還是不那么舒服

這位老網友住的地方是蕭山區的新街街道,位于繞城高速東線附近,算是比較標準的所謂外圍街鎮。

由于新街在杭州樓市各板塊中的關注度并不算高,很多市民對于這里并不熟悉,常逛菜場的大媽可能會知道這附近有個著名的新農都市場。

快房網K指數研究院數據顯示,新街街道從今年1月至今的新房成交均價為20594元/㎡,二手房成交均價更高一些,為22315元/㎡。

老網友于今年上半年搬進了融創東南海的新居,小區就在建設四路旁,內部綠化較好,還配有游泳池,老網友本想著用了幾年在杭打拼的積蓄,終于可以過上比較舒適的生活了。

房價上2萬  周邊買不到一個飯團 竟是剛需心頭愛

老網友新房所在的小區 

可居住了一段時間之后,老網友就發現了問題。

之前租住在濱江濱盛路一帶的他,非常習慣于早晨上班時在路邊的便利店買上一個飯團當早飯,可搬來新街之后,他卻發現小區附近幾公里都找不到一家全家、羅森這樣的連鎖便利店。

今天,老網友帶著我們在小區附近轉了一圈,確實沒有看見任何一家連鎖便利店,小區附近唯一集中了幾家商店的香樟路上,也僅有幾家小飯店、雜貨店和裝飾材料店,可供居民選擇的并不多。

房價上2萬  周邊買不到一個飯團 竟是剛需心頭愛

香樟路上的店鋪 

至于大型超市和商業綜合體,老網友表示他根本不敢奢望,一般他都是在濱江的工作單位或前往蕭山城區的商場超市附近集中購物。

不僅如此,我們還發現小區附近街道上灰塵特別大,我們的手機屏幕沒走幾步就積了一層厚厚的灰。

這一點也得到了老網友的認同,他說:“可能是周邊工地實在太多,我們家里地板要是兩天不拖,就能踩出明顯的腳印,太臟了。”

說著,耳邊傳來“轟轟轟”的轟鳴聲,一架飛機正從頭頂飛過,老網友指著飛機說:“這玩意也很討厭,雖然家里裝了隔音玻璃,但還是抵不過飛機聲,晚上安靜時會覺得更加吵。”

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飛過小區上空的飛機

其實,站在小區另一側建設四路上的我們,聽著地鐵工地傳出“咚咚咚”的施工聲和大卡車呼嘯而過的聲音,就已經覺得煩躁不已了,再配上老網友不斷吐槽……

我們似乎更能切身感受到住在這里確實是不那么舒服。

2

3條地鐵橫穿而過

選擇新街多是看中交通利好

我們和老網友一起總結了一下,目前影響新街居住品質的幾大外部因素主要是:城市基礎設施還處于大規模建設期,建設工地產生的噪音、粉塵等污染較大;生活設施配套不完善;蕭山機場飛行航道從新街上空穿過。

可這幾大因素都不算是隱藏因素,市民在購房前的看房階段都能有所感受,為何像老網友這樣的購房者還是最終選擇把房子買在了這里?

“其實,除了相對低廉的價格,新街還有著自己的獨特潛力……”老網友告訴我們,他認為新街的獨特潛力就是區位優勢和交通優勢。

區位優勢是在于新街距離杭州城市新核心錢江新城只有約10公里,而以錢江新城為圓心、約10公里為半徑畫一個圈,新街幾乎是唯一一個房價還在20000元/㎡左右的區域。

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交通優勢則是根據杭州地鐵線網三期規劃,地鐵5號線和7號線分別將從新街街道的南部和中部穿過,這兩條地鐵線路都已在建設中,進度最快的5號線明年就將通車。

這意味著新街過不了多久就將成為下一個通地鐵的板塊。

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施工中的地鐵7號線

同時,即將獲批動工的機場快線也計劃從新街街道以北的蕭山科技城穿過,若進展順利,2022年杭州亞運會前新街街道將擁有3條地鐵。

不少開發商也把地鐵作為自己樓盤的一大賣點,在沙盤模型上著重標出地鐵站位置,位置示意圖上將地鐵路線用醒目的顏色劃出,口頭介紹時三句離不開地鐵。

我們在街頭隨機采訪了幾個已經在此購房的居民和一些來這里看房的市民,選擇在新街購房的理由大多也都和地鐵、快速路等交通因素有關,盡管他們所在的街道背后還是廣袤的農田和一排排的農居房。

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建設四路北側的田園風光

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若價格進一步上漲

或打擊市民對于新街的購房熱情

除了交通,市民提到選擇前來新街購房的原因就是價格,一位操著東北口音的大姐說他兒子幾年前買的房子價格才幾千元一平方,和他們東北老家房價差不多。

香樟路上幾個樓盤售樓處的工作人員和中介門店經營者也向我們反映來新街購房的人對價格都比較敏感。

中介門店老板來先生說:“如果新街房價再漲一些,可能這些人就不會來買房了,他們會選擇更便宜的地方去買。”

事實上,最近新街附近部分樓盤的銷售情況,就在印證著中介門店老板的這種說法。

位于新街以北蕭山科技城的某樓盤于本月推出了一批預售均價高達30000元/㎡左右的房源,最終因購房意向登記人數少于房源總套數而無需進行搖號。

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蕭山科技城街景

我們在今天前往蕭山科技城實地走了走,很明顯可以感受到這里的環境要優于新街中部建設四路、香樟路一帶,重要的教育配套惠靈頓公學已投入使用,但街道兩側同樣是空空蕩蕩,難見行人和車輛經過,商店更是難覓蹤跡,居住氛圍成型尚需時日。

據了解,近期新街附近還將有中南君奧時代等部分樓盤推出新房房源,其中還包含不少小面積三房戶型房源,預售均價預計與先前幾批房源持平,購房者不妨可以關注一番。

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