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樓市“調整”,炒房客慌了,剛需者的春天要來了嗎?

金融深度   2018-10-18 08:29

[摘要] 最近一段時間,對于樓市的“調整”的力度也是比較大的,有的地方樓市已經穩不住了,且今年以來全國的流拍土地接近800宗,是七年中最高的時候,之前很多人跟風房產,覺得買到就是賺到,但是現在想拿去轉賣,可能就是奢望了,

最近一段時間,對于樓市的“調整”的力度也是比較大的,有的地方樓市已經穩不住了,且今年以來全國的流拍土地接近800宗,是七年中最高的時候,之前很多人跟風房產,覺得買到就是賺到,但是現在想拿去轉賣,可能就是奢望了,

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目前政府出手整頓樓市情況,從以前的“抑制房價過快上漲”,到現在提出的“堅決遏制房價上漲”,可以看出對此的決心,銀行也對于貸款的門檻也逐步提高,避免資金再流入房產行業,再加上“棚改”這個巨大的推手,在很多城市都在緊縮,甚至叫停了,面對這樣的情況,難怪開發商焦慮,炒房客慌了,那么真的會進入“房住不炒”的新時代嗎?剛需者的春天要來了嗎?

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而目前房產行業的很多套路慢慢被識破,人們也變得更加理性,比如開發商請演員排隊買房,并將新樓盤的房子給中介銷售,而中介為了掙更多的錢,就高價掛出去,形成了二手房與新樓房倒掛的情況發生,忽悠剛需者排隊搶號,讓房價蹭蹭上漲。但是目前很多人看清之后,再加上出臺的政策向剛需者傾斜,那么剛需者再成為“接盤俠”的可能性不高了。

那么對于開發商和炒房客來說,還能靠房子來掙錢嗎?對于這個錢,并不是能看得清的,因為只有當房子售出變現,才能看到真正的錢,但是現在雖有利可圖,但利潤空間也在慢慢緊縮,就好比魚尾,肉少刺多,稍有不注意,可能就會被卡住,尤其是一些舍不得小利的人,可能到最后整個魚都得全部吐出。

未來的炒房客,可能會變成招租公,但是收回的租金,用于償還利息和貸款,還是遠遠不夠的,可能就是守著千萬的資產,天天在家發愁了,不知道自己之前這么做的目的是為何。

所以在當下,需要的是及時止損,將手中握有的資源重新配置,將數量化資產轉為質量化資產,否則利益收不回來,未來可能需要承擔較大的風險。可以慢慢預見,在未來的時間里,土地流拍還會經常出現,慢慢這個行業也會趨于理性,但是這個事情并非一件好事,也釋放出了一些信號,對此你們怎么看待呢?

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